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事件回放:房价涨得快能怪我吗?
王先生夫妇通过努力,婚后在上海市长宁区购置了一套房产。2015年12月,两人有了生宝宝的意愿,便想置换一套大代点的房气在看中了新房后,王先生夫妇将原有房产挂牌出售。不久,经中介掇合,王先生夫妇与李先生签署了房管局网上备案的《上海市房及买卖合同》(以下简称“合同 ")、约定以150万的价格
将房子卖给李先生。付款方式是在签约当日,李先生支付10万定金,一个月后再支付80万元、余款通过银行货款支付。双方在合同中还约定,若王先生夫妇反悔,应向李先生支付违约金,违约金为房及总价的20%。
然而,就在合同签署后的一个月内,房价飞涨,转眼就涨了20%,王先生夫妇后悔了,想和李先生协商涨点价,李先生当然不愿意。双方僵持时,房价一路飞涨、已超过签约时的50%。
王先生夫妇觉得,照原来的合同出售房屋,即使收到全款也不可能购入自己看中的房子与李先生沟通无果,他干脆毁约了。于是,李先生向法院起诉,要求王先生划日继续反行合同。
双方意见:
李先生:王先生夫妇已收到我的20万元房款,却无理拒绝履行合同,违反了诚信原则,毁约是故意行为。他应继续履行合同。
王先生夫妇:房价涨得太快,如果李先生不能适当补偿,那么自己将无法购入新房,无家可归。目前只收取了定金,自己只需要双倍返还定金就可以了。
最后,法院认定,王先生夫妇不按合同约定全面履行义务,属于违约行为。但李先生要求王先生夫妇继续履行合同,将使得王先生夫妇无家可归,不符合法律的维护公序良俗的精神,所以合同只能解除,并由王先生夫妇承担违约责任。鉴于李先生主张30万的违约金,虽然符合合同约定,但是偏高,所
以法院酌情判决王先生夫妇承担20万的违约金,连同收取的定金,一共向李先生支付人民币30万元。
在此想提醒广大读者,合同的签署,需要有遵从契约精神的勇气,更要对市场行情有一个清醒的判断和认识,否则到时候只会出现两败俱伤的局面。